Переход «долевок» на эскроу-счета вынудил алтайскую компанию отказаться от планов на строительство?

11.04.2019 7:13

Строительная компания «Лира» решила избавиться от двух земельных участков, предназначенных для строительства многоэтажных жилых домов. Судя по всему, реализацию новых проектов по строительству жилья в компании уже не рассматривают, что вполне может быть связано с грядущим отказом от «долевок». Объявления о продаже опубликованы на сайте avito.ru.
Первый участок площадью 20 соток расположен в Барнауле на улице Беляева, за городской больницей № 6. Земля предназначена для строительства домов высотой девять и более этажей. Как указано в описании, собственник уже получил градостроительный план земельного участка, техусловия от ООО «Росводоканал Барнаул», провел геологические изыскания и оформил документацию на вынос газа. За все это он просит 16 млн рублей. Второй участок собственник оценил чуть дешевле — в 10 млн рублей. Он расположен на 1-й Западной улице. На площади в 12 соток разрешено строительство жилых домов от четырех до восьми этажей. В отношении этого участка не только подготовлены те же документы, что и в первом случае, но и даже готов проект строительства жилого дома на 2,2 тысячи кв. м.
Отметим, что по данным справочников в Сети компания недавно сдала жилой комплекс «Южный» на улице Мусоргского в одноименно барнаульском поселке. И, судя по тем же данным, никаких новых проектов в области жилого строительства у «Лиры» нет. При этом в другом объявлении, опубликованном в Сети, от имени компании упоминается строительство нового объекта под арендный бизнес. Можно предположить, что застройщик решил отказаться лишь от возведения жилых домов.
Это вполне укладывается в череду последних событий, связанных с тем, что небольшие компании будут вынуждены отказаться от долевого строительства в связи с полным переходом на эскроу-счета. Застройщики Алтайского края уже выражали опасения, что новая схема вынудит львиную долю фирм покинуть рынок жилищного строительства. Не исключено, что «Лира» стала первой ласточкой в регионе. Так, на сайте компании размещены образцы договоров для участия в долевом строительстве, в начале 2018 году УФАС выдавало фирме предписание за ненадлежащую рекламу «долевок».
Напомним, что согласно изменениям, принятым на федеральном уровне, застройщики будут вынуждены отказаться от привычного долевого строительства и к 1 июля 2019 года должны полностью перейти на новую схему, в которой финансирование стройки возможно только либо за счет собственных средств, либо с привлечением банковских кредитов. Сами средства дольщиков будут аккумулироваться на специальных эскроу-счетах и переходить строителям только после сдачи объектов. Предполагалось, что у компаний будет год на подготовку — своеобразный переходный период. За это время объекты, разрешение на возведение которых было получено до 1 июля 2018 года, можно будет достроить за счет средств дольщиков. Однако в конце минувшего года от этих поблажек решили отказаться.

Источник