Губернатор алтайского края Виктор Томенко обратился в правительство РФ с просьбой сохранить льготную ипотеку под 6,5 % для Алтайского края. Об этом рассказал министр строительства и ЖКХ региона Иван Гилев на круглом столе. Ранее Центробанк решил отменить эту программу в тех регионах, где цена на новостройки за год серьезно подскочила. В правительстве полагают, что это может вызвать массовую миграцию из края, а застройщики уверяют, что рост цен был обоснован условиями рынка. Об этом пишет «Толк».
Программа льготной ипотеки начала работать весной 2020 года – ставка была снижена в среднем с 9,5 % до 6,5 %. Ежемесячный платеж за квартиру в 56 кв. м снизился с примерно 25,5 тысяч рублей до 21 тысячи рублей. Однако к концу года стоимость квартир существенно выросла, что фактически свело на нет выгоду от льготной ипотеки: за те же 56 кв. м снова приходилось платить около 25 тысяч рублей. В этой связи глава Центробанка Эльвира Набиуллина заявила, что регионы, в которых стоимость квартир в новостройках за 2020 год выросла на 12,7 % или больше, лишат льготных ипотек. К таковым был отнесен и Алтайский край. По оценкам краевого Минстроя, цена на новостройки в регионе выросла минимум на 15 %. Руководитель агентства недвижимости «Перспектива 24» Дмитрий Дворядкин сообщил: «Цена выросла с 48 тысяч рублей за кв. м до 62 тысяч рублей. Это 25 % плюс к началу 2020 года. А еще сложилась парадоксальная ситуация: цены на б/у и строящееся жилье сравнялись».
Застройщики уверяют, что цены на квартиры выросли не из-за их желания нажиться, а из-за подорожания строительных материалов, энергоресурсов, роста заработных плат строителей, поскольку рынок в период ковида лишился дешевой рабочей силы из-за рубежа. Все это наложилось на инфляцию, ввод проектного финансирование и дефицит предложения. «Застройщик сейчас воспринимается, как жулик. Ребята, мы работаем из последних сил! Сколько компаний с нами уже нет? А будет еще меньше», - заявил гендиректор «Жилищной инициативы» Юрий Гатилов, настаивая, что объяснять рост цен на жилье одной только льготной ипотекой некорректно. При этом представители алтайских строительных компаний отметили, что якобы и без того держали цены ниже, чем в других сибирских регионах. По словам Гатилова, цены в итоге должны дойти до 70-75 тысяч рублей за кв. м.
Иван Гилев рассказал, что льготную ипотеку оставят только в 24 регионах России, в том числе в Новосибирской и Томской областях, при том, что цена за 1 кв. м в Новосибирске выше, чем в Алтайском крае. Он предположил, что такое неравенство может спровоцировать миграцию из края. «Мы должны думать, что будет после отмены льготной ипотеки. Вряд ли цены упадут. Будет стагнация на рынке, в том числе спроса. И мы угробим строительную отрасль», - заключил министр. В этой связи губернатор Виктор Томенко направил письмо на имя председателя правительства Михаила Мишустина с просьбой сохранить программу в регионе. Аналогичное обращение к правительству с подробным описанием причин роста цен готовят строители. Они также предлагают пути решения. По словам застройщиков, Алтайскому краю, чтобы не подойти к упомянутому порогу в 75 тысяч за кв. м, нужна льготная ипотека даже не под 6,5 % годовых, а под 2-3 %, то есть сельская.
Отметим, что в 2020 году доступность ипотеки в большинстве субъектов РФ росла, невзирая на пандемию коронавируса. Было заключено рекордное за всю историю количество ипотечных договоров, и был обновлен исторический максимум по суммарному объему ипотеки. Значительный рост жилищного кредитования обусловлен масштабным снижением процентных ставок, льготными программами и некоторым ажиотажем на рынке. Алтайский край и Республика Алтай снова оказались близки к аутсайдерам по данному показателю. Причем если в крае доступность ипотеки хоть немного выросла, то республика, напротив, потеряла позиции.
© 2024, «Открытые новости». Все права защищены.
При копировании материалов гиперссылка на zarodinu-zaputina.ru обязательна. * 
* XML, HTML